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湖南湘江城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司擬組織其子公司湖南湘江新城物業(yè)管理有限公司關(guān)于蓮香園項(xiàng)目電梯維保服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)，現(xiàn)予以公告，邀請(qǐng)符合資格條件的供應(yīng)商參與本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)。

一、采購(gòu)項(xiàng)目情況

（一）項(xiàng)目概況：蓮香園項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)洋湖街道春園路170號(hào)，東臨瀟湘南路，西鄰潭州大道，南鄰荷葉路，北臨六畝丘路?？偯娣e約14萬(wàn)㎡，總戶數(shù)1232戶，共10棟高層住宅（7、8、13、14、19、20棟為32層，1、27、28為30層，2棟為29層），2棟商鋪面積約4900平方米，地下車(chē)庫(kù)一層（車(chē)位361個(gè)）。

（二）采購(gòu)需求：

（三）服務(wù)要求

1、服務(wù)履行期間，維保方應(yīng)當(dāng)每15日一次派專業(yè)技術(shù)人員，按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5001-2009）的要求，分別完成半月、月、季度、半年和年保養(yǎng)的全部項(xiàng)目，對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤(rùn)滑、清潔等維護(hù)保養(yǎng)工作，以保持設(shè)備的正常運(yùn)行，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄（保養(yǎng)要求詳見(jiàn)附件一）；

2、維保方須制定全年的保養(yǎng)計(jì)劃，并于服務(wù)簽訂后一周內(nèi)提交項(xiàng)目審定，每月25日前需向項(xiàng)目提供下月電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，且正式保養(yǎng)前必須通知項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程負(fù)責(zé)人，取得其同意后方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。停止設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)有明顯的檢修安全警示標(biāo)志；    

3、維保方派24小時(shí)跟蹤服務(wù)人員1人，且安排專員項(xiàng)目駐守。每月5日前提交上月維修保養(yǎng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)分析報(bào)告；

4、維保方發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必要時(shí)可以停止使用，現(xiàn)場(chǎng)需設(shè)置溫馨提示標(biāo)語(yǔ)或警示標(biāo)志；

5、每次保養(yǎng)或者急修后維保方應(yīng)列出維修保養(yǎng)項(xiàng)目單，由項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目指定人員簽字認(rèn)可，項(xiàng)目自留一份存檔，作為提供給（質(zhì)檢局和特監(jiān)所）對(duì)該設(shè)備隨時(shí)抽查和年檢時(shí)的必備資料；

6、維保方負(fù)責(zé)電梯年度報(bào)檢申請(qǐng)工作，項(xiàng)目應(yīng)積極配合；

7、維保方應(yīng)保證一次檢測(cè)合格，檢測(cè)費(fèi)用由項(xiàng)目承擔(dān)，不包括在服務(wù)總額內(nèi)，如發(fā)生二次或者多次檢測(cè)，由此發(fā)生的費(fèi)用由維保方承擔(dān)（不包括維保方提出來(lái)不合格項(xiàng)目未整改的項(xiàng)目以及新國(guó)標(biāo)規(guī)定的整改項(xiàng)目）。如因非維保方原因?qū)е码娞荽笮?，其相關(guān)的實(shí)驗(yàn)費(fèi)用由項(xiàng)目承擔(dān)。維保方須在原電梯使用合格證到期前一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?zhí)貦z院對(duì)電梯進(jìn)行年檢；

8、維保方需提供24小時(shí)應(yīng)急處理服務(wù)并提供24小時(shí)服務(wù)電話。接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)規(guī)定時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。因設(shè)備故障導(dǎo)致客戶投訴第二天必須提供專業(yè)分析報(bào)告；

9、當(dāng)配件損壞時(shí)，維保方必須如實(shí)根據(jù)損壞的部件書(shū)面給予項(xiàng)目經(jīng)理簽名確認(rèn)同意后由維保方更換或維修，維修時(shí)必須在24小時(shí)內(nèi)用備用配件（進(jìn)口件除外）頂替，恢復(fù)電梯運(yùn)行。被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞（僅限產(chǎn)品本身質(zhì)量原因或維保方維保員在工作時(shí)不慎損壞）再更換的費(fèi)用由維保方承擔(dān)；

10、維保方對(duì)設(shè)備提供 24 小時(shí)應(yīng)急處理服務(wù)。接到報(bào)修通知后，白天30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，夜間40分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，電梯困人20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。如電梯損壞或發(fā)生意外，駐場(chǎng)的維修人員不具備技術(shù)能力即時(shí)處理時(shí)，維保方需在3小時(shí)內(nèi)派資深維修人員到場(chǎng)處理，使損壞電梯能24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)作。如在24小時(shí)內(nèi)不能恢復(fù)正常（機(jī)械故障除外）,維保方立即采用備用控制電路板,電梯配件及時(shí)更換,先恢復(fù)電梯運(yùn)行。如該故障在 48小時(shí)內(nèi)不能修復(fù)，維保方應(yīng)將設(shè)備故障以及原因以書(shū)面形式告知項(xiàng)目，并盡快修復(fù)。維保方電梯故障修復(fù)時(shí)間不得超過(guò)24小時(shí)。特殊情況（機(jī)械部件除外）需延期時(shí)要及時(shí)通知項(xiàng)目，但不能超過(guò)48小時(shí)（如項(xiàng)目原因?qū)е戮S保方超出規(guī)定的修復(fù)時(shí)限，維保方不需按服務(wù)的扣罰條款執(zhí)行）。維保方如果未能在48小時(shí)內(nèi)時(shí)間完成修復(fù)，則每超過(guò)一天，項(xiàng)目有權(quán)扣罰維保方當(dāng)月維保金200元（從維保費(fèi)中扣除，維保方應(yīng)無(wú)異議）；

11、維保方每年提供一次電梯常用配件詳細(xì)清單、配件存量及配件價(jià)格最新報(bào)告予項(xiàng)目確認(rèn)備查。對(duì)于配件的購(gòu)買(mǎi)，如項(xiàng)目不同意維保方的報(bào)價(jià)，項(xiàng)目自行購(gòu)買(mǎi)時(shí)維保方應(yīng)無(wú)異議(但項(xiàng)目自行購(gòu)買(mǎi)的配件產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致事故發(fā)生，經(jīng)確認(rèn)該責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān))；

12、維保方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)備維修保養(yǎng)所發(fā)生的人工費(fèi)、差旅費(fèi)、工具費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及價(jià)格在人民幣200元/件（含人民幣200元）以下的配件費(fèi)等一切與維修、保養(yǎng)有關(guān)的費(fèi)用。凡被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題損壞，如再需更換其費(fèi)用由維保方承擔(dān)。電梯零配件清單必須詳細(xì)完整合理。如更換配件未在服務(wù)約定內(nèi)，材料價(jià)格由我司把控，零配件無(wú)償更換配件報(bào)價(jià)（詳見(jiàn)附件二）；

13、設(shè)備設(shè)施損壞后，維保方需盡量組織人員以維修的方式修復(fù)。如確實(shí)無(wú)法維修需購(gòu)件更換，凡更換不屬于免費(fèi)更換的配件維保方需立即提交書(shū)面報(bào)告給項(xiàng)目安排購(gòu)買(mǎi)（報(bào)告需含有：更換原因、更換配件名稱、型號(hào)、現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格等內(nèi)容），材料費(fèi)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)，配件安裝、修復(fù)等由維保方負(fù)責(zé)（機(jī)械部件工費(fèi)除外）。維保方有義務(wù)協(xié)助項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)有關(guān)材料，且不能另行收取費(fèi)用；

14、電梯維保原則：必須確保電梯能正常運(yùn)行，維修保養(yǎng)時(shí)間錯(cuò)開(kāi)上下班高峰期進(jìn)行，緊急維修除外，且必須本著先維修后更換的原則進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作；

15、轎廂、機(jī)房、監(jiān)控中心等五方通話連線及通話設(shè)備由維保方負(fù)責(zé)維保；

16、維保方需提供整合成冊(cè)保養(yǎng)計(jì)劃本，一梯一年一本(按國(guó)標(biāo)最新模板)；

17、維保方應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)核發(fā)的相應(yīng)資格許可證及工作人員操作證等有效證件，接受項(xiàng)目的檢查；

18、維保人員應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)及項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度。現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》；

19、應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的定期檢驗(yàn)，不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包；

20、每年最少參與一次（或以上）在項(xiàng)目宣講關(guān)于電梯安全使用管理活動(dòng)，同時(shí)配合項(xiàng)目發(fā)布有關(guān)電梯維保測(cè)試信息；

21、維保方自備各種專業(yè)維修工具。應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在服務(wù)終止后交還給項(xiàng)目方，若造成相關(guān)資料遺失的，維保方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此造成項(xiàng)目損失的賠償責(zé)任；

22、維保人員在維修、保養(yǎng)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全，發(fā)生的安全事故或意外傷亡事故由維保方負(fù)責(zé)；

23、維保方在承擔(dān)電梯維保期間，對(duì)電梯因保養(yǎng)不到位而發(fā)生的電梯安全事故承擔(dān)責(zé)任；

24、維保方在保養(yǎng)或維修工作過(guò)程中因故意、疏忽或失職，或者提供服務(wù)發(fā)生其他不符合本服務(wù)規(guī)定或有關(guān)電梯設(shè)備的法律、法規(guī)及行為規(guī)范要求的情況，造成項(xiàng)目設(shè)備、其他財(cái)產(chǎn)或任何人身的損害，維保方應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任；

25、由于維保方保養(yǎng)維修不當(dāng)造成電梯系統(tǒng)失靈而引起的直接或間接損失，維保方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

26、維保方需購(gòu)買(mǎi)維保方工作人員的有關(guān)保險(xiǎn)，維保方維修保養(yǎng)的工作人員人身、財(cái)產(chǎn)安全及費(fèi)用亦由維保方負(fù)責(zé)；

27、接受項(xiàng)目對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進(jìn)度、方法、安全、記錄等監(jiān)督檢查。建立回訪制度（包括服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）；

28、維保方有責(zé)任指導(dǎo)項(xiàng)目人員正確操作及安全使用設(shè)備，并負(fù)責(zé)提供詳細(xì)的技術(shù)咨詢服務(wù)；

29、如遇涉及或可能涉及電梯設(shè)備安全（如井坑進(jìn)水等），維保方接到通知后，須及時(shí)到場(chǎng)協(xié)助項(xiàng)目處理相關(guān)事宜，并對(duì)電梯進(jìn)行免費(fèi)檢查、測(cè)試；

30、維保方有義務(wù)給項(xiàng)目提供技術(shù)改善方案及合理性建議，并須就維修保養(yǎng)情況每季度與項(xiàng)目進(jìn)行溝通與檢討；

31、服務(wù)期滿后，維保方在服務(wù)期滿時(shí)必須對(duì)系統(tǒng)維護(hù)正常運(yùn)行，并于服務(wù)期滿當(dāng)日將技術(shù)資料等全部資料交回項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

（三）招標(biāo)控制價(jià)：151200元/年（含增值稅6%），單價(jià)不超過(guò)315元/臺(tái)/月。以上費(fèi)用包含但不限于設(shè)備維修保養(yǎng)所發(fā)生的人工費(fèi)、差旅費(fèi)、工具費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及價(jià)格在200元/件（含人民幣200元）以下的配件費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（四）采購(gòu)期限：2024年2月1日-2026年1月31日，期間如果我司不再負(fù)責(zé)蓮香園物業(yè)管理服務(wù)，則合同自動(dòng)終止。

二、供應(yīng)商投標(biāo)要求

（一）是否接受聯(lián)合體：

 否

（二）投標(biāo)人基本資格條件：

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件：

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)年檢合格（有效期內(nèi)）。

2、供應(yīng)商特定資格條件：

（1）根據(jù)中華人民共和國(guó)特種設(shè)備要求，須具備特種設(shè)備安裝改造維修許可證或中華人民共和國(guó)特種設(shè)備生產(chǎn)許可證，曳引驅(qū)動(dòng)乘客電梯（含消防電梯）維保服務(wù)單位資質(zhì)要求必須為V≤6.0m/s （A2)或以上等級(jí)；

（2）本項(xiàng)目作業(yè)人員須具備特種設(shè)備作業(yè)人員證；

（3）投標(biāo)人提供近一年（以提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前12個(gè)月內(nèi)為準(zhǔn)）至少承擔(dān)過(guò)1項(xiàng)電梯維保業(yè)績(jī)證明材料。業(yè)績(jī)證明資料提供合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件，有效時(shí)間以合同中甲方簽署的日期為準(zhǔn)或合同簽訂時(shí)間（日期）為準(zhǔn)。

三、供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說(shuō)明

（一）提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書(shū))以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（投標(biāo)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權(quán)人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請(qǐng)公告規(guī)定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

（四）其他說(shuō)明：

1、提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋供應(yīng)商單位公章；

2、供應(yīng)商可提供具備履行本項(xiàng)目實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)的其它證明材料。

3、如供應(yīng)商為分公司則需提供總公司授權(quán)委托書(shū)；

四、資格審查證明材料的遞交

供應(yīng)商根據(jù)本公告第三、四條規(guī)定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯(lián)系人、聯(lián)系人電話、郵箱等相關(guān)資料至湘江運(yùn)營(yíng)公司招采管理部門(mén)專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、確定邀請(qǐng)供應(yīng)商

我司根據(jù)申請(qǐng)單位數(shù)量和競(jìng)爭(zhēng)程度，選擇全部或者部分合格申請(qǐng)人參與該項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)。

六、公告期限

2024年1月3日至2024年1月6日。

七、聯(lián)系方式

采購(gòu)人：湖南湘江新城物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：尹 工           電話：0731-81868824

郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn          

地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)湘江集團(tuán)大廈第27樓

附件一：

運(yùn)行電梯保養(yǎng)內(nèi)容及要求

附件二：

電梯保養(yǎng)無(wú)償更換200元以內(nèi)配件報(bào)價(jià)明細(xì)表(包括但不僅限于下表)

責(zé)編：戴唯

來(lái)源：湘江集團(tuán)